초저금리에 주택규제 호재까지···입지·콘셉트 특화 수익형 부동산 눈길

(출처=각 업체)

저물 줄 모르는 초저금리 기조와 주택규제(11.3부동산대책) 등으로 인해 수익형 부동산 투자에 나서는 수요자들이 꾸준히 증가하면서 공급도 늘어나고 있다. 이에 업계에서는 당분간 수익형 부동산의 인기가 계속 될 것으로 전망하면서도, 많은 물량이 쏟아지는 만큼 투자자들의 현명한 옥석가리기가 어느 때보다 중요하다고 말한다. 각각 상품마다 입지, 배후수요, 수익률 등이 천차만별이다 보니 투자가치가 뛰어난 알짜 상품을 잘 선별하는 것이 중요하다는 것이다.

수익형 부동산을 선택하는 요인들 중에 큰 비중을 차지하는 것은 역시 '입지'다. 어느 입지에 자리잡느냐에 따라 천차만별의 성적표를 받기 때문에, 수익형 부동산을 고를 땐 우선 입지의 장·단점을 확인하는 것이 좋다. 만약 입지가 역세권인 경우엔 유동인구의 대규모 유입을 기대할 수 있으며, 대규모 배후단지가 있는 경우엔 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있다. 신도시·택지지구에 위치한다면 계획적이고 체계적인 개발을 기대할 수 있고, 대학가에 위치한다면 젊은 층이 대거 유입되는 경우가 적지 않다.

이와 함께 중요한 요소는 바로 차별화된 콘셉트다. 비슷비슷한 상품들이 많아지면서 남들과는 다른, 나만의 유일한 매력을 가진 상품들이 투자자들의 눈길을 사로잡기 시작했다. 장경철 부동산일번가 이사는 “수익형 부동산은 전통적인 상품인 상가, 오피스텔를 비롯해 최근 등장한 오피스, 호텔 등 종류가 다양한 만큼 각각의 장·단점 및 향후 발전 가능성을 고려해 투자해야 한다”며 “같은 지역 내에 공급되는 상품일라고 하더라도 그 우수한 입지나 차별화된 콘셉트에 따라, 상품 자체의 매력에 따라 시세 차이가 난다는 점을 명심해야 할 것”이라고 말했다.

입지를 내세우거나 독특한 콘셉트를 갖춘 수익형 부동산들이 시장에 속속 등장하고 있다.

(주)힘찬건설이 문정지구 내에 소형 오피스 ‘문정지구 헤리움 써밋타워’를 분양 중에 있다. 문정지구 3-5블록이며 전용면적 31~84㎡ 총 170실 규모 업무시설(섹션 오피스)과 전용면적 33~50㎡ 총 52실의 근린생활시설로 구성된다. 지하철 8호선 문정역과 지하 2층 상가가 직통으로 연결되는 초역세권으로 지하철을 이용해 강남까지 약 20분이면 도달할 수 있고, 바로 앞으로 송파대로가 위치한다. 12월 개통 예정인 수서발 고속철도(SRT) 수서역도 인접해 광역 교통망도 더욱 개선될 전망이다. 문정지구는 신성장동력 산업 업무단지와 공공행정 비즈니스 공간이 조성되는 미래형업무단지, 동부지방법원과 동부지방검찰청 등이 들어서는 법조타운, 오피스텔과 업무시설 등이 위치하는 활성화단지와 가든파이브, 유통의 주역 동남권유통단지가 자리잡으며 입주는 2018년 6월 예정이다.

한국자산신탁은 경기도 이천시 중리동 465-7번지 일대에 중소형 오피스텔인 이천 센트럴시티 378실을 11월 분양한다. 지하 6층~지상 20층, 1개동, 연면적 23,489.571㎡ 규모로 ▲23㎡ 188실 ▲29㎡ 133실 ▲53㎡ 38실 ▲59㎡ 19실로 약 85% 중소형으로 공급된다. 주차시설은 총 275대(기계식 132대 포함)이며 약 50%의 전용률 자랑하며 지상 1층은 근린생활시설(5개 점포), 지상 2층~20층까지는 오피스텔로 이뤄진다. 이천 도심내 미란다호텔 인근에 위치해 있으며, 경강선(성남~여주간 복선전철) 이천역사 1.3km거리, 중부고속도로 서이천 IC 이천종합터미널, 중리택지지구와 인접해 있다.

경기도 하남시 미사지구 업무시설용지 5블럭에 ‘퀸즈파크 미사’ 오피스텔이 들어선다. 지하철 5호선 미사역을 도보 1분 거리로 약 80m 거리에 위치한다. 4면 도로로 접근성을 갖추고 있다. 미사 업무지구에 위치해 직장인 및 유동인구가 기대된다. 오피스텔은 지상 3층~17층까지 최초 개방형 복층구조로 층고 4.2m로 설계된다. 중정형 설계가 적용되고 4방향 모드 채광을 확보했다. 휴게테라스 구조로 알파공간을 활용한다.

경기도 평택시 이충동에서 (주)거택디엠씨가 '서정 라페온빌 3차’의 모델하우스를 용인시 수지구에 그랜드 오픈하고 선착순 분양을 진행 중이다. 평택 고덕신도시 초입 복합터미널이 들어설 부지와 육교 하나를 두고 마주하는 입지로, 서정리역에서 400M 거리에 지어지며 총 327실로 도시형 생활주택 284실과 오피스텔 43실로 구성되며 풀옵션으로 원룸형과 1.5룸으로 구성된다. 평택은 삼성전자 평택 반도체 단지, LG전자 산업단지 확장, 삼성브레인시티, 미군기지 이전 이외에도 고덕국제신도시와 항만개발, 소사벌 택지지구, 동삭1신도시 개발 등 다양한 개발사업이 기대된다.

㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 원스톱 대형복합쇼핑타운인 굿몰을 12월 공급을 앞두고 사전매매예약제를 실시중이라 투자자들의 관심을 끈다. 연면적 약 102,719㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 약 700여 개의 판매시설과 판매·의료 시설 132개, 오피스텔 168실로 구성되어 있는 영종도 대형복합쇼핑타운이다. 국내에서는 보기 드문 초대형 원스톱(의료, 쇼핑, 문화, 주거) 복합쇼핑타운으로 편리한 교통여건, 백화점보다 저렴한 임대료로 가격경쟁력도 갖추고 있다는 평가가 나온다는 게 분양관계자의 전언이다. 최근 상가투자의 대세는 몰링형이 주목을 받고 있는데 키테넌트(핵심점포) 확보가 유리하며, 고객들을 장기간 체류하게 함으로서 원-스톱 리빙 실현이 가능하다는 점이 눈길을 끈다. 시공은 유호건설(주)가 책임준공을 자금관리는 하나자산신탁이 맡았다.