“길거리 시간낭비 줄인다”···직주·학주근접 분양단지 주목

(출처=각 업체)

최근 직주근접 및 학주근접형 분양단지들이 속속 선을 보여 관심을 끈다.

10일 건설부동산업계에 따르면 부동산 시장 전문가들은 광화문, 강남, 여의도 등 서울 주요 업무중심 지역이나 각 지역 산업단지 주변 직주근접 분양단지가 실수요자를 중심으로 주목을 받는 이유로는 길거리에 시간을 낭비하는 일 없이 출퇴근이 용이하다고 보고 있다.

삶의 여유가 중시되는 사회 분위기에서 퇴근 후 자신만의 시간을 가질 수 있거나 가족과 친밀해지는데에 몰두할 수 있는 아파트에 대한 가치가 높아진 것이다. 이처럼 직주근접 아파트에 대한 수요가 늘면서 단지 인근 지역은 배후수요를 바탕으로 생활 여건의 개선 속도가 빠른 편이다. 실제 분양 성적도 눈길을 끈다. 업계에 따르면 지난해 현대건설이 대구에서 분양한 '힐스테이트 황금동'은 전체 평균 청약경쟁률이 622대 1을 기록해 지난해 전국에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록했다. 인근 성서 산업단지를 배후로 한 수요가 몰려 청약 경쟁이 치열했던 것으로 분석된다. 또한 직주근접형 단지의 경우 향후 매매 시 수요자 찾기도 쉬워 거래도 용이할 뿐 아니라 시세차익까지 기대할 수 있는 각종 프리미엄을 품고 있다는 공통점이 있다. 업계는 주택 시장이 실수요 위주로 돌아가면서 전국적으로 ‘직주근접(직장과 거주지가 가까운 입지)’지역에서 아파트나 주거용 오피스텔 공급이 활발해질 것으로 업계는 전망하고 있다.

학주접근도 부동산 투자 선택에서 중요한 요소로 떠오르고 있다. 먼저 최근 주택구입의 연령층은 대부분 30~40대로 아이양육을 하는 세대이다. 이사를 할 때 고려하는 요소 중 학군을 빼놓을 수 없기 때문에 자녀에게 좋은 교육 환경을 제공하려는 부모들은 명품 학군 지역, 즉 학주근접에 대한 선호도가 높다. 수익형 부동산 투자에서 대학가 상권은 투자 1순위로 보기도 한다. 이들 메인상권에는 주로 의류 등 판매시설이나 프랜차이즈 업종들이 이면도로는 먹거리상권이 형성된다. 대학가 부동산 투자를 매력적인 투자처로 꼽히는 가장 큰 이유는 안정적인 수요층을 확보하고 있기 때문이다. 대부분 지하철 역세권과 가깝다. 학주접근을 선호하는 대학생뿐만 아니라 직주접근을 중시하는 직장인, 신혼부부 등 임대수요가 많아 공실 염려가 낮은 게 특징이다. 또 서울 강남이나 도심 주요 지역보다 투자금도 상대적으로 적어 투자수익률이 높은 게 일반적이며 실제로 최근 대학가에서 분양한 상가, 오피스텔 등은 높은 청약 경쟁률을 나타내고 있다. 최근 서울지역 전세난으로 30~40대의 학부모들이 신도시나 택지지구 아파트에 몰리면서 유치원이나 초·중·고 등이 속속 설립되거나 예정에 있다. 이처럼 대단지 주변에 직주접근형 상권이 형성되고 있는데 초중고를 위한 학원과 입시전문 학원, 키즈 카페, 메디컬 업종 등이 강세다.

부동산일번가 장경철 이사는 "직주·학주근접이 좋은 분양단지의 경우 대체로 우수한 교통망이 형성되어 있고, 각종 인프라 또한 잘 갖춰져 있는 만큼 실수요자나 임차인의 선호도가 높은 것이 특징\"이라면서 \"무엇보다 이러한 강점을 통한 환금성 역시 뛰어나 시장 분위기를 타지 않고 안정성 있는 시세를 구축하는 만큼 실수요자나 투자자라면 눈여겨 볼 필요가 있다"라고 말했다.

전국에서 직주·학주근접 분양단지가 속속 등장하고 있다. 한국자산신탁은 경기도 이천시 중리동 465-7번지 일대에 중소형 오피스텔인 이천 센트럴시티 378실을 11월 분양한다. 지하 6층~지상 20층, 1개동, 연면적 2만3489.571㎡ 규모로 ▲23㎡ 188실 ▲29㎡ 133실 ▲53㎡ 38실 ▲59㎡ 19실로 약 85% 중소형으로 공급된다. 주차시설은 총 275대(기계식 132대 포함)이며 약 50%의 전용률 자랑하며 지상 1층은 근린생활시설(5개 점포), 지상 2층~20층까지는 오피스텔로 이뤄진다. 이천 도심내 미란다호텔 인근에 위치해 있다. 경강선(성남~여주간 복선전철) 이천역사 1.3km거리, 중부고속도로 서이천 IC 서울 접근성을 갖추고 있다. 이천종합터미널, 중리택지지구와 인접해 있다.

경기도 하남시 미사지구 업무시설용지 5블럭에 ‘퀸즈파크 미사’ 오피스텔이 들어선다. 지하철 5호선 미사역을 도보 1분 거리로 약 80m 거리에 위치한다. 4면 도로로 접근성을 갖추고 있으며 미사 업무지구에 위치해 직장인 및 유동인구가 기대된다. 오피스텔은 지상 3층~17층까지 최초 개방형 복층구조로 지어진다. 경기도 평택시 이충동에서 (주)거택디엠씨가 '서정 라페온빌 3차’의 모델하우스를 용인시 수지구에 그랜드 오픈하고 선착순 분양을 진행 중이다. 서정리역에서 400m 거리에 지어지며 총 327실로 도시형 생활주택 284실과 오피스텔 43실로 구성되며 시공은 승윤종합건설㈜가 담당한다. 풀옵션으로 원룸형과 1.5룸으로 구성되어 있다. 단지가 들어서는 평택은 삼성전자 평택 반도체 단지, LG전자 산업단지 확장, 삼성브레인시티, 미군기지 이전 이외에도 고덕국제신도시와 항만개발, 소사벌 택지지구, 동삭1신도시 개발 등 개발사업이 예정돼 있다.

수도권에선 인천 논현지구 바닷가에 위치한 테라스하우스 ‘이안 라온파미에’가 계약금 1000만원, 중도금 60%무이자 혜택으로 회사보유분 5세대를 선착순 분양 중이다. 송도신도시와 배곧신도시가 차량 5분 거리인 인천 논현동 바닷가에 위치한 ‘이안 라온파미에’ 테라스하우스는 지하 1층~지상 4층, 전용면적 100~115㎡ 총 298세대로 구성된다. 전용률은 85%선이며, 대지지분이 분양평수와 1대 1에 달하며, 전세대 테라스제공과 복층형 공간 활용이 가능하다.

현대제철 동부제철 아산국가산업단지 등이 위치한 충남 당진군 신평면에 당진 신평 한양수자인 아파트 조합원을 2차 모집한다. 당진 신평 한양수자인은 당진시 첫 지역주택조합 아파트로 조합설립인가를 마치고 사업 인.허가관련 서류 등을 준비중이다. 신탁사가 자금관리를 하고 한양건설의 책임 시공과 보증한다. 지하 2층부터 지상 27층 규모로 지어지고, 발코니 무료로 확장할 수 있다. 총790세대 중소형평형 위주로 구성되며 분양가는 3.3㎡당 600만원대에 책정했다. 이 아파트 인근에 현대제철, 동부제철, 아산국가산업단지가 있고, 신평면에 위치한 세한대학교 당진캠퍼스 확장 공사할 예정이다.

서울 성북구 뉴타운 일대에 월곡뉴타운 중심에 ‘동일하이빌뉴시티’이 20~30% 할인해 분양한다. 동일하이빌뉴시티는 지하 7층~지상 36층, 4개동 총 440가구 규모로 각종 빌트인 가전과 에어컨을 포함해 공급면적 기준 155㎡-297㎡로 구성됐다. 면진 설계가 적용돼 건물 하부의 데크와 주거동을 분리해 진동을 줄이도록 했으며 지상 7층 아파트 주민공동시설을 경계로 지하 7층부터 지상 6층까지는 주차장과 업무시설, 문화복지시설, 판매시설 등이 입점했다. 교육여건은 단지 주변으로 영훈초, 숭곡초, 영훈고와 카이스트, 고려대, 성균관대 등이 있다. 성북구청에서 운영 중인 도서관과 평생학습관을 이용할 수 있다. 교통은 지하철 4호선 길음역, 미아삼거리역과 5호선 월곡역(동덕여대역)이 인접해 내부순환도로와 북부간선도로 이용 가능하다.