내릴 줄 모르는 아파트 분양가···인근 시세대비 저렴한 분양단지 어디?

이편한세상 용인

같은 지역 내에서도 상대적으로 부담 없는 가격을 갖춘 단지들이 인기다.

분양가 상한제 폐지로 인해 높은 분양가가 연이어지고 있는 것은 물론이고, 주택대출규제 강화로 내 집 마련에 대한 부담이 더해지고 있기 때문에 가격 경쟁력을 갖춘 단지들을 원하는 수요자가 증가하고 있는 것이다.

실제로 부동산114에 따르면 7월 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1,096만원으로 기록돼 작년 동월대비 10% 가량 올랐다. 특히 서울은 43.8%의 높은 상승률을 보였고, 이외에도 부산은 46%, 대구는 35.7%가량 오르는 등 전국적으로 분양가가 상향됐다.

이처럼 분양가가 치솟으면서 인근 시세대비 저렴한 가격으로 공급된 아파트들이 수요자들에게 큰 호응을 얻고 있다. 이러한 아파트들은 타 단지보다 대기수요 형성에 유리해 프리미엄이 붙을 가능성이 높고 지역 시세가 상승할 경우 가격 상승폭도 커 자산가치 상승여력이 높기 때문이다.

부동산 관계자는 "같은 지역에 위치함에도 불구하고 낮은 가격에 공급될 시 기존 아파트들과 차이도 확연히 드러나기 때문에 수요가 지속적으로 형성되기 마련이다"며 "이러한 아파트들은 해당 단지에 대한 수요로 인한 웃돈도 있겠지만 지역 자체의 시세가 오를 경우 타단지보다 가파른 상승곡선을 그리게 돼 더욱 경쟁력이 높다“고 말했다.

이에 같은 인프라를 공유하더라도 저렴한 분양가로 가격경쟁력을 갖춘 단지들이 주목 받고 있다.

대림산업이 경기도 용인시 처인구 일대에 분양 중인 ‘e편한세상 용인 한숲시티’는 3.3㎡당 평균 분양가가 790만원대다. 이는 같은 생활권을 공유할 수 있는 인근 동탄2신도시 전셋값 수준이다. 또, 단지 내 750m 길이의 대형 스트리트몰과 공원, 문화체육·근린생활시설 등 도시기반시설이 함께 들어서며 라이브러리파크, 스포츠파크 등 축구장 15배 크기의 6개 테마파크도 조성될 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 67개동, 전용면적 44~103㎡, 총 6,800가구 규모다. 이 중 금회 일반분양 분은 6,725가구다.

동도건설이 경기도 용인시 수지구 신봉동 신봉도시개발구역에 분양 중인 ‘수지 신봉 동도센트리움’은 인근 시세 대비 합리적인 수준인 3.3㎡당 1,200만원대부터 책정됐다. 특히, 발코니 무상확장 면적을 포함한 실사용면적의 3.3㎡당 가격의 경우 인근 신규 공급 아파트보다 저렴하게 책정된 만큼 높은 가격 경쟁력을 갖는다. 단지는 지하 3층~지상 26층, 2개동, 전용 59~84㎡ 타입으로 공급된다. 서수지 IC를 이용해 강남까지 20분대로 이동이 가능하고, 도보 5분거리 내에 신봉초·중·고가 위치한다. 이마트, 롯데마트, 신세계백화점 등과도 가까우며, 정평천, 수변공원, 광교산 등 자연환경도 풍부하다.

㈜효성이 평택 소사 2지구 A1블록과 A2블록에 공급하는 ’평택 효성해링턴 플레이스’의 3.3㎡당 평균 분양가는 800만원대로, 최근 평택 내 공급된 단지들이 평균 900만원 중반의 분양가에 공급된 데에 비해 가격 경쟁력이 높다. 이 단지가 들어서는 평택은 오는 8월 개통 예정인 SRT지제역 외에도 주한 미군기지 이전, 고덕국제신도시 개발, 삼성전자 산업단지 개발 등 풍부한 호재를 갖추고 있다. ‘평택 효성해링턴 플레이스’는 총 3,240가구의 대단지로 총 40개동, 지하 2층~지상 최고 30층, 전용면적은 59~136㎡의 다양한 주택형으로 구성된다.

안민 기자 peteram@