[뉴스분석]“재건축 때려잡아도 똘똘한 한 채 계속 오를 것”

전문가들 하반기부터 부동산 시장 곡소리예상

내년 하반기까지는 매수 타이밍 미뤄야 대세

초과이익 연한 등 재건축에만 규제 융단폭격

새아파트나 강남 일부 분양단지 되레 쑥쑥올라

서울 시내 아파트 전경(사진제공=뉴스웨이 DB)

"올 하반기부터 부동산 시장에 곡소리 좀 날 듯합니다. 그러나 강남북 등 서울 요지에 똘똘한 새아파트 한 채 단지들은 예외일 겁니다. 이들은 단지들은 건드리면 건드릴수록 가치가 오릅니다. 강북 새아파트만 오르는 게 아니라 벌써부터 강남 개포주공 8단지 등 매입하겠다는 분들이 적지 않아요."(주택 시행, 분양, 마케팅 전문가 A씨)

박원순 서울시장과 김현미 국토교통부 장관이 강남 등 재건축 단지에 집중포화를 쏟아붓자 강북은 물론 강남 요지에 똘똘한 새 아파트들에 수요가 몰릴 조짐이다.

재건축 초과이익환수제 시행부터관리처분 인가 등 재건축 심사 철저지시를 비롯해 가구당 최대 8억4000만원에 이르는 부담금, 재건축 안전진단기준 강화, 재건축 이주 시기조정 등 강남북을 아우르는 이들의 압박으로 시장에 직격탄이 되고 있다. 그러나 마포 성수 등 강북은 물론 강남 새 단지들은 희소성이 부각돼 가격이 오르고 일부 투자자들이 분양만을 손꼽아 기다리고 있다.

때문에 일각에선 이들의 강남 두더기 잡기식 대책이 강남만 흠신 두들겨 패는듯 하다가도 중장기적으로 서울 집값만 더 올릴 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있다.

27일 건설부동산업계에 따르면 서울시와 국토부가 올해들어 2개월간 재건축 단지에 집중 포화를 쏟아붓고 있다보니 하반기 시장 침체를 예상하는 시각이 늘고 있다. 특히
노무현 정부 시절 강남 아파트 집값 만큼은 반드시 잡겠다던 당시 정부의 결기가 떠올려 질만큼 정부의 포탄 강도도 역대급이다. 최근 다주택마저 정리하며 강남 등 투기꾼과의 전쟁을 치르고 있는 김현미 장관은 올초부터 연타로 강남 등 재건축 시장에 압박을 가하고 있다.

지난 1월1일부터 재건축 초과이익 환수제를 필두로 지난달 10일엔 강남권 구청에 재건축 심사 철저 지시 등으로 지자체에 날리더니 급기야 가구당 최대 8억4000만원에 이른 재건축 분담금 추정액을 발표하며 강남에 족쇄를 채웠다. 이달 들어 재건축 안전 진단 기준까지 강화하며 양천 노원 등 서울 전역을 사정권안에 두는 재건축 전방위 융단 폭격을 확대하는 모양새다.

이달 들어선 박원순 서울시장도 가세했다. 재건축 이주 시기 조정 카드가 대표적인 예다. 서울시측은 집값 및 전세시장 자극을 최소화하기 위한 선택지라고 강변하고 있지만 시장은 정부의 집값 안정 정책에 적극 동참하다는 차원의 결정으로 보고 있다. 실제 지난달 25일 서울시는 집값 안정책으로 이주 시기 조정 권한을 쓸수 있다고 한 바 있기 때문.

문제는 이들의 재건축 전방위 압박으로 강북 등 새 아파트는 물론 강남권 일부 분양 단지들이 폭등 조짐을 보이고 있다는 것. 두더기 잡기 식으로 재건축 위주로 강남 등 재건축 아파트에 3중 4중 족쇄를 채우다보니 아파트 공급이 부족하고 수요가 많은 서울 부동산 시장에서 강남북 요지에 새 아파트 가격이 치솟고 있는 것이다.

실제 강북 한강변 새 아파트가 상종가다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59㎡는 지난달 25층이 8억9800만원에 거래됐는데 이달 들어 19층 매물이 10억원에 거래됐다. 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 전용 59㎡는 14층 매물이 지난달 9억원에 거래됐지만 이달 7층 매물이 9억7000만원에 거래됐다.

일부 강남권 새 아파트도 값이 뛰고 있다. 송파구 잠실동에 위치한 레이크팰리스 전용 84㎡ 고층 매물 실거래가도 한 달 사이에 14억원에서 15억원으로 올랐다. 서울권에 공급이 축소될 것이란 인식이 확산되며 수요자들 마음이 급해져서로 풀이된다. 개포주공 8단지 등 일부 새 아파트 분양권도 분양가 상한제 가능성 등으로 로또가 기대된다.

박원순 시장과 김현미 장관이 똘똘한 새 아파트 집값을 올리고 있다는 얘기기 그래서 나온다. 건설업계 한 관계자는 "지금 정부 정책은 사실상 재건축을 하지 말란 의미다. 규제를 피한 재건축이나 새 아파트의 폭등은 불 보듯 뻔한 일"이라고 말했다.