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김성배 기자
등록 :
2019-02-01 17:13
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상가 투자자가 젊어진다

최근 상가시장에 젊은 투자자들이 몰릴 조짐이다. 얼마전까지만 해도 상가투자하면 은퇴자를 떠올리기 쉬웠다.

상가투자는 매월 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있어 안정적인 노후를 누릴 수 있기 때문이다.

하지만 최근에는 젊은 투자자들이 수익형 상가 시장의 주요 구매계층으로 급부상 중이다.

실제로 40대는 물론 30대 등 젊은 계층들의 계약이 빠르게 늘고 있다. 통계청과 미래에셋은퇴연구소 자료에 따르면, 30대 가구주의 22.6%가 상가 등에 투자한 것으로 나타났다.

사회적 분위기도 이와 같은 현상을 이끌고 있다. 과거 임대사업은 은퇴세대에 해당되는 투자자들의 몫이었다.

하지만 평생 직장이라는 의미가 없어지면서 퇴직 시기가 점점 빨라지고 있고, 수명은 길어져 은퇴 이후의 삶을 걱정하는 사람들이 늘고 있다.

이에 노후에 대비해 임대사업을 일찍 시작하는 젊은층이 급증, 선호도가 높은 지역이나 입지여건이 좋은 일부 수익형 상가에 대한 관심이 뜨거운 상황이다.

인천 송도에서 분양을 완료한 ‘센트럴파크 Ⅱ 상업시설’은전체 계약자 중40대 계약자 비율이44%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 50대가 29%, 30대가 21%, 60대와 70대가 각각 4%, 2%로 나타났다. 앞서 분양된 ‘센원몰’도 마찬가지. 전체 계약자 중 40대와 30대가 각각 31%, 17%로 높은 비율을 나타냈다.

상가 투자로 고정수익과 시세 차익을 누리려는 3040세대는 점점 늘고 있는 실정이다. 은행권의 저금리 기조가 지속되고 있고, 투자처의 감소하고 있어 3040세대의 상가 투자 열기는 당분간 이어질 것으로 전망된다. 아파트에 비해 대출 등으로 자금마련이 쉬워진 것도 이러한 분위기를 더한다.

한국감정원 자료에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 서울과 수도권(경기, 인천)에서 거래된 상업업무용 부동산은 총 22만 1708건이다. 2017년 동기간의 21만 7369건보다 4339건 늘어난 수치다.

그렇다면 3040이 선호하는 상가투자처는 어디일까. 먼저 역세권이다. 역세권은 교통 접근성이 좋아 유동인구가 풍부하고 백화점 등 생활 인프라가 잘 확보되어 있기 때문이다.

다음으로 항아리 상권이나 대단지 단지내 상가가 주목을 받고 있다. 고정고객 확보가 쉽고 주52시간 근무제로 주택가나 아파트 밀집지역 상권에서 가족끼리 보내는 시간이 늘고 있서서다.

장경철 부동산일번가 이사는 “30대나 40대는 본격적으로 소득이 발생하는 시기로, 재테크를 목적으로 공격적인 상가투자를 하는 성향이 짙어지고 있다”며“아파트 규제가 지속되면서 시중에 유동자금이 풍부해져 이와 같은 분위기는 올해에도 꾸준할 것으로 예상된다”고 말했다.

서울시내 주요 업무 지구인 상암동 디지털미디어시티(DMC) 직장인 퇴근길 동선인 먹자상권에 랜드마크 상가인 상암 엠시티가 분양 및 임대에 나선다. 서울시 마포구 상암동 12-31 외 2필지 일대에 연면적 2,623.51㎡, 지하 2층~지상 8층 규모로 총 점포수 24호로 공급된다. 총 주차대수 32대로 최근 일대에서 공급된 신축 상업시설로는 최대 규모로 공항철도 디지털미디어시티역 도보 3분거리 역세권 상가다. 층별 권장업종을 살펴보면 지하 2층은 노래방, 당구장, 바(Bar) 등 지하 1층은 스튜디오, 호프전문점 등 지상 1층은 프랜차이즈, 커피전문점, 베이커리 등 지상 2층~3층은 전문식당가 등 지상 4층은 스크린골프장, 미용실 등 지상 5~6층은 소호사무실 등 지상 7층은 피부관리샵, 네일아트 등 8층은 스카이라운지 등이다. 2020년 3월 준공예정이다.

서울시 동작구 노량진동 16-1외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 관문형(초입)상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모다. 노량진 드림스퀘어 상업시설은 1호선·9호선 노량진역 도보 3분거리의 역세권 상가다. 총 주차대수는 437대로 2020년 8월 준공예정이다.

서울시 구로구 오류동 68-35 일원에 국철 1호선 오류동역 초역세권 메디컬 전문상가인 ‘오류동역 메디컬 프라자’가 분양 및 임대중이다. 올 2월 준공을 앞두고 있는 오류동역 메디컬타워는 지상 건물연면적 1039.47㎡, 지하 1층~지상 8층 규모로 분양 및 임대대상은 지상 1층~지상 8층이다. 권장업종으로는 1층 약국(독점), 2층 죽전문점, 커피전문점 등 3층~7층은 병의원, 8층은 루프트 카페(휴게공간 독점 활용가능) 등이다.

김성배 기자 ksb@

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