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김성배 기자
등록 :
2019-01-24 18:18
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'환승 역세권' 상가 공급 러시

초강력 아파트 분양시장의 반사효과로 상가 등 수익형 부동산에 관심을 갖는 수요자들이 늘고 있다.

특히 유동인구가 풍부한 역세권 상가는 투자자들의 선호도가 높은데 임차수요가 꾸준해 공실 염려가 없고, 환금성 역시 높기 때문이며 불황기에도 안정적인 수익이 가능하다는 장점도 보유했다.

또한, 대중교통 이용도가 높은 20~30대 젊은 소비층의 유입이 활발해 상가 활성화 및 경쟁력 확보에도 유리하고 무엇보다 가격 상승으로 인한 시세차익이 아닌 수익률로 그 가치를 평가 받는 상가의 특성상, 임대 수익이 꾸준히 발생할 수 있다.

최근에는 단일 역세권에 비해 유동인구가 많은 2개 이상 노선이 겹치는 환승 역세권 상가들이 속속 선을 보여 더욱 주목 받고 있다.

환승역으로 주목을 받는 대표적인 상권으로 ‘용산역’ 일대, ‘고속터미널역’ 일대, ‘건대역’ 상권 등이 있다.

먼저 4내 노선을 이용할 수 있는 ‘용산역’ 일대는 장기간 정체되었던 지역 내 개발사업이 순조롭게 진행됨에 따라 강남 상권을 능가하는 ‘용산 상권’에 대한 기대감이 커지고 있다.또 3호선·7호선·9호선의 3개 노선이 교차하는 ‘고속터미널역’이 있다. 현재의 거대상권의 밑바탕은 대형쇼핑시설인 ‘센트럴시티’와 2009년에 개통된 ‘9호선’의 영향이 컸다. 트리플역세권이 되는 고속터미널역에 유동인구가 즐길만한 상업시설이 마련되어, 서초구 일대를 대표하는 상권으로 성장한 것이다.

마지막으로 2호선과 7호선이 교차하는 ‘건대입구역’도 안정적인 수요와 함께 이들 지역을 대표는 스타시티와 역을 중심으로 롯데백화점, 이마트 등의 대형유통시설이 들어오면서 유입수요가 폭발적으로 증대됐다.

건대역 상권은 홍대 거리와 더불어 강북 최대 신흥 상권으로 불황에 아랑곳하지 않고 연중 활기가 넘친다. 건대역 인근에는 건국대 외에도 세종대, 한양대 등이 있어 홍대거리 못지않게 유동인구가 풍부하다.

장경철 부동산일번가 이사는 “특히 2개 노선 이상이 지나는 환승역세권 상가는 보다 많은 인구유입이 가능하고 희소성도 높아 투자가치가 있는데 상권 활성화는 유동인구에 따라 좌우되는 만큼 역세권은 필수적인 요소”라며 “최근 신설노선이 늘면서 환승역세권이 늘고 있어 같은 환승역세권에서 공급되는 상가라 해도 실제 환승역으로 기능을 제대로 하고 있는지, 동선상에 있는 입지인지, 타사 상품과 비교해 경쟁력은 있는지, 투자 금액대비 적정 임대수익이 나올 수 있는지 등을 꼼꼼히 따져 본 후 투자에 임해야 한다”고 말했다.

서울시 동작구 노량진동 16-1 외 10필지(구 청과물 도매시장)에서 선보이는 항아리형 황금상권 노량진 수산시장의 관문형(초입) 상가인 노량진 드림스퀘어가 공급중이다. 지하 5층~지상 최고 18층, 2개동, 원룸형 오피스텔 총 598실 규모다. 노량진 드림스퀘어 상업시설은 1호선·9호선 노량진역 도보 3분거리의 초역세권 상가다. 2020년 8월 준공예정이다.

오는 2월 서울시 동대문구 용두동 11-1번지 외 6필지에 40층 높이의 주거복합단지 ‘청량리역 해링턴 플레이스’를 공급할 계획이다. 이 단지는 아파트는 전용면적 59~150㎡, 총 220가구가 들어서며 오피스텔은 전용면적 29~52㎡, 총 34실 규모로 조성된다. 단지 지하 1층과 지상 1~2층에는 상업시설이 들어서며 지상 3~6층에는 오피스가 들어선다. ‘청량리역 해링턴 플레이스’는 청량리역 역세권 프리미엄을 가깝게 누릴 수 있다. 단지 140m 거리에 청량리역이 위치해 교통은 물론 각종 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 인근 7개 대학이 위치해 있고 다중역세권을 이용한 종로권·광화문권·강남권 출퇴근 수요도 확보 가능하다.

시공 케이디종합건설(시행 대주알디오)이 2호선, 5호선, 분당선(청량리 연장), 경의중앙선 4개의 지하철 라인과 동북선 경전철(예정)의 역세권 입지에서 ‘왕십리역 렉스프리미엄’ 상가를 선보인다. 서울특별시 성동구 도선동 257 외 6필지에 들어서는 왕십리역 렉스프리미엄은 복층형 오피스텔(지상 4~18층) 217호실 및 상가 판매시설 14호(지하 2층, 지상 1~3층)로 구성된다. 분양 마감된 217호실의 단지 내 오피스텔 고정수요를 확보한 상가는 지하 2층 1호, 지상 1층 5호, 지상 2층 4호, 지상 3층 4호 등 총 14호로 공급된다.

판교신도시에 ‘힐스테이트 판교역’ 상업시설(상가)가 분양 중이다. 알파돔시티에 위치한 이 상업시설은 7-1블록에 지하 8층~지상 20층, 2개 동 상업시설 394실, 17블록에 지하 8층~지상 20층, 1개 동 상업시설 10실 총 400여실로 구성된다. 입주는 2022년 7월 예정이다.

김성배 기자 ksb@

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