최근 상가투자처로 대형병원 옆 의세권(병세권)에 공급되는 상가가 주목을 받고 있다.
불황기임에도 병원 수요를 고정으로 확보한 상가의 경우, 공실 걱정 필요 없이 거래량과 수익률을 높일 수 있기 때문인데 특히, 방학이나 비성수기에 수요 공백이 생기는 대학가 상가들보다 더 안정적인 투자가 가능하며 대형병원이 인접할 경우 상권 활성화도 빠를 가능성이 적지 않다.
대형병원은 상권형성과 관계없이 사람들이 꼭 필요로 하는 업종이기 때문에 병원이 들어서면 자연스레 유동인구가 늘어나고 상권 활성화도 빠르게 진행된다.
업계에 따르면 의료 종사자와 24시간 병원을 찾는 유동인구 덕분에 탄탄한 임대수요를 확보한 대형병원 인근에서 건설사들이 상업시설 분양을 준비 중인 것으로 알려졌다.
대학병원이 들어서면 병원에 상주하는 의료인력, 환자의 수가 늘어나는 만큼 일대 상권에 미치는 영향력이 크며 병원 방문객의 소비도 왕성한 편이다.
이에 약국, 의료기기점 등도 병원을 따라다니는 만큼 공실 가능성도 낮다. 병원 특성상 주말과 밤에도 방문객이 꾸준한 것도 특징이며 대형 의료시설은 접근성이 좋은 곳에 들어서는 만큼 우수한 교통망도 누릴 수 있다.
실제로 병원이 들어선 후 상가의 자산가치가 올라간 사례로 서울 서대문구 대신동에 위치한 가든빌딩은 2005년 4월 개원한 연세대학교 세브란스병원이 바로 인접해 있는 건물로 2004년 4월 공시지가는 1㎡당 약 191만원이었는데 2005년 5월엔 234만원을 기록하며 1년 사이 22.5%가 올랐다.
대형병원 일대 상가는 임대료도 꾸준히 상승세다. 강남 세브란스 병원이 인근에 위치한 분당선 한티역 일대 상권의 평균 임대료는 2011년부터 현재까지 5년사이 49.95% 상승했으며, 구로 고대병원이 인근에 위치한 대림역 일대 상권은 21.23%가 올랐다.
분양시장에서도 병원 일대 상가의 인기를 확인할 수 있다. 인천 청라국제도시에 들어서는 '스너그시티 청라' S1~3층에 들어서는 상가는 청라 차병원복합센터 인근에 위치해 차병원에서 근무하는 종사자 및 환자 방문객 수요를 품을 것으로 기대를 모았다. 이에 분양 시작 4개월 만에 빠르게 완판되기도 했다.
장경철 부동산일번가 이사는 "병원 수요를 갖추고 있는 상업시설은 병원 종사자뿐만 아니라 병문안 방문객까지 포함하기 때문에 일대 개원을 앞둔 대형병원이 있다면 상가 투자를 고려해볼 만 하다"고 말했다.
장이사는 이어 "100세 시대를 맞아 양질의 의료시설을 원하는 수요가 꾸준해 대형 의료시설 주변으로 사람들이 몰려들고 있고 병원 이용객도 많아지는 추세이므로 시간이 갈수록 대형병원 주변 상권에 공급되는 상가의 경우 프리미엄(몸값)이 올라갈 가능성이 있다"고 설명했다.
서울 강서구 내발산동 655-12번지 일대에 ‘MG333 더 테라스’의 상업시설 및 주거시설을 분양중이다. 5호선 발산역 초역세권이자 의세권(병세권)으로 지난 8월말 준공이 완료된 후분양 상품이다. 이 단지는 지하 2층~지상 7층 규모로 지어지며 1층에서 3층까지는 상업시설로 4층에서 7층까지는 주거 시설(도시형 생활주택)로 구성돼 있다. 3면 코너 입지인 상가는 총 9호로 이중 1층과 2층은 6호로 합법적 복층상가로 전용률은 65%선이다. 전 호실 개인 테라스 기본 설치되어 실질 사용면적은 더욱 넓어지게 되며 각 점포 램프 계단으로 1층과 2층간의 이동이 가능하다. 2층에는 개별 화장실과 창고를 제공해 매출향상에 도움이 될 전망이다.
경기도 광명시 일직동 501(광명역세권지구 도시지원시설용지 1-2블록)에 들어서는 광명역 M클러스터 지식산업센터&상업시설은 롯데건설, 두산건설 컨소시엄이 시공사로 나서며 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에 들어선다. 또한 에스컬레이터를 통한 층간 이동이 수월해 매장으로 자연스럽게 접근할 수 있다. 호실별로 테라스, 공원 조망 등을 활용한 쾌적한 공간 구성도 가능하다. 대학병원은 24시간 임직원과 환자들이 출입하는 특성이 있는 것으로 알려졌다.
한화건설이 시공하는 ‘아인애비뉴’가 분양 중이다. 인천 미추홀구에 들어서는 ‘아인애비뉴’는 지하 2층~지상 2층, 연면적 7만500㎡, 총 562호실 규모의 대형 복합몰로 조성된다. ‘아인애비뉴’는 지하철역과 연결된 초 역세권으로 배후 수요가 탄탄하다. 지하로는 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’과 연결되고, 지상으로는 옛시민회관 사거리 코너에 위치해 있다. 신개념 매디 앤 라이프 복합몰로 조성되는 ‘아인애비뉴’는 단지 내에 여성전문의료의 메카인 서울여성병원이 확장 이전한다.
호암지구에서 분양을 진행 중인 충주 청보테라스타워 상가가 주목 받고 있다. 청보테라스타워는 넓은 사업면적을 확보해 지하 2층부터 지상 8층까지의 규모를 자랑한다. 지하는 주차장으로 사용되며 1~2층은 식당, 은행, 미용업체, 3층은 피부과,안과,치과가 들어올 예정이고 4층은 베이비 스튜디오, 홍록기 매직 파티하우스(확정) 각종 병원(확정), 5~6층은 내과,소아과,신경외과,정형외과,통증의학과 병원들이(확정), 7~8층은 호텔식 고운선형 산후조리원으로 입점이 확정되어 들어선다.
불황기임에도 병원 수요를 고정으로 확보한 상가의 경우, 공실 걱정 필요 없이 거래량과 수익률을 높일 수 있기 때문인데 특히, 방학이나 비성수기에 수요 공백이 생기는 대학가 상가들보다 더 안정적인 투자가 가능하며 대형병원이 인접할 경우 상권 활성화도 빠를 가능성이 적지 않다.
대형병원은 상권형성과 관계없이 사람들이 꼭 필요로 하는 업종이기 때문에 병원이 들어서면 자연스레 유동인구가 늘어나고 상권 활성화도 빠르게 진행된다.
업계에 따르면 의료 종사자와 24시간 병원을 찾는 유동인구 덕분에 탄탄한 임대수요를 확보한 대형병원 인근에서 건설사들이 상업시설 분양을 준비 중인 것으로 알려졌다.
대학병원이 들어서면 병원에 상주하는 의료인력, 환자의 수가 늘어나는 만큼 일대 상권에 미치는 영향력이 크며 병원 방문객의 소비도 왕성한 편이다.
이에 약국, 의료기기점 등도 병원을 따라다니는 만큼 공실 가능성도 낮다. 병원 특성상 주말과 밤에도 방문객이 꾸준한 것도 특징이며 대형 의료시설은 접근성이 좋은 곳에 들어서는 만큼 우수한 교통망도 누릴 수 있다.
실제로 병원이 들어선 후 상가의 자산가치가 올라간 사례로 서울 서대문구 대신동에 위치한 가든빌딩은 2005년 4월 개원한 연세대학교 세브란스병원이 바로 인접해 있는 건물로 2004년 4월 공시지가는 1㎡당 약 191만원이었는데 2005년 5월엔 234만원을 기록하며 1년 사이 22.5%가 올랐다.
대형병원 일대 상가는 임대료도 꾸준히 상승세다. 강남 세브란스 병원이 인근에 위치한 분당선 한티역 일대 상권의 평균 임대료는 2011년부터 현재까지 5년사이 49.95% 상승했으며, 구로 고대병원이 인근에 위치한 대림역 일대 상권은 21.23%가 올랐다.
분양시장에서도 병원 일대 상가의 인기를 확인할 수 있다. 인천 청라국제도시에 들어서는 '스너그시티 청라' S1~3층에 들어서는 상가는 청라 차병원복합센터 인근에 위치해 차병원에서 근무하는 종사자 및 환자 방문객 수요를 품을 것으로 기대를 모았다. 이에 분양 시작 4개월 만에 빠르게 완판되기도 했다.
장경철 부동산일번가 이사는 "병원 수요를 갖추고 있는 상업시설은 병원 종사자뿐만 아니라 병문안 방문객까지 포함하기 때문에 일대 개원을 앞둔 대형병원이 있다면 상가 투자를 고려해볼 만 하다"고 말했다.
장이사는 이어 "100세 시대를 맞아 양질의 의료시설을 원하는 수요가 꾸준해 대형 의료시설 주변으로 사람들이 몰려들고 있고 병원 이용객도 많아지는 추세이므로 시간이 갈수록 대형병원 주변 상권에 공급되는 상가의 경우 프리미엄(몸값)이 올라갈 가능성이 있다"고 설명했다.
서울 강서구 내발산동 655-12번지 일대에 ‘MG333 더 테라스’의 상업시설 및 주거시설을 분양중이다. 5호선 발산역 초역세권이자 의세권(병세권)으로 지난 8월말 준공이 완료된 후분양 상품이다. 이 단지는 지하 2층~지상 7층 규모로 지어지며 1층에서 3층까지는 상업시설로 4층에서 7층까지는 주거 시설(도시형 생활주택)로 구성돼 있다. 3면 코너 입지인 상가는 총 9호로 이중 1층과 2층은 6호로 합법적 복층상가로 전용률은 65%선이다. 전 호실 개인 테라스 기본 설치되어 실질 사용면적은 더욱 넓어지게 되며 각 점포 램프 계단으로 1층과 2층간의 이동이 가능하다. 2층에는 개별 화장실과 창고를 제공해 매출향상에 도움이 될 전망이다.
경기도 광명시 일직동 501(광명역세권지구 도시지원시설용지 1-2블록)에 들어서는 광명역 M클러스터 지식산업센터&상업시설은 롯데건설, 두산건설 컨소시엄이 시공사로 나서며 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모다. 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에 들어선다. 또한 에스컬레이터를 통한 층간 이동이 수월해 매장으로 자연스럽게 접근할 수 있다. 호실별로 테라스, 공원 조망 등을 활용한 쾌적한 공간 구성도 가능하다. 대학병원은 24시간 임직원과 환자들이 출입하는 특성이 있는 것으로 알려졌다.
한화건설이 시공하는 ‘아인애비뉴’가 분양 중이다. 인천 미추홀구에 들어서는 ‘아인애비뉴’는 지하 2층~지상 2층, 연면적 7만500㎡, 총 562호실 규모의 대형 복합몰로 조성된다. ‘아인애비뉴’는 지하철역과 연결된 초 역세권으로 배후 수요가 탄탄하다. 지하로는 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’과 연결되고, 지상으로는 옛시민회관 사거리 코너에 위치해 있다. 신개념 매디 앤 라이프 복합몰로 조성되는 ‘아인애비뉴’는 단지 내에 여성전문의료의 메카인 서울여성병원이 확장 이전한다.
호암지구에서 분양을 진행 중인 충주 청보테라스타워 상가가 주목 받고 있다. 청보테라스타워는 넓은 사업면적을 확보해 지하 2층부터 지상 8층까지의 규모를 자랑한다. 지하는 주차장으로 사용되며 1~2층은 식당, 은행, 미용업체, 3층은 피부과,안과,치과가 들어올 예정이고 4층은 베이비 스튜디오, 홍록기 매직 파티하우스(확정) 각종 병원(확정), 5~6층은 내과,소아과,신경외과,정형외과,통증의학과 병원들이(확정), 7~8층은 호텔식 고운선형 산후조리원으로 입점이 확정되어 들어선다.
뉴스웨이 김성배 기자
ksb@newsway.co.kr
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