서울거주자, 토지 ‘원정투자’ 비율 상승세

올해 6월 2015년 9.54%보다 0.86%p 증가

전국 지가변동률과 아파트 매매가 변동률 추이 (단위: %, 자료:한국감정원). 사진=직방 제공.

올해 상반기 누적변동률 0.12%로 보합세를 보이는 전국 아파트 매매가격과 달리 토지가격은 연일 상승세를 기록 중이다. 올해 6월 기준 전국 지가변동률은 2.05%로 벌써 지난해 지가 변동률 3.88%의 절반을 넘어서는 상승세를 보였다.

이는 전국 토지가격의 고공행진 이면에는 풍부한 거래량과 서울거주자의 원정거래가 한 몫하고 있는 것으로 분석된다.

20일 부동산정보서비스 직방이 순수토지 월평균 거래량과 서울거주자의 원정거래 비율을 분석한 결과 서울거주자의 외지 거래 비율이 2015년이후 갈수록 커지고 있다. 올해 6월 기준 전국 순수토지 월평균 거래량 중 서울거주자의 비율은 10.4%로 2015년 9.54%보다 0.86%p 증가했다.

실제 올해 6월까지 순수토지 월평균 거래량은 9만4400필지로 지난해(9만6726필지)와 비슷한 수준이며, 2015년부터 2018년 6월까지 월평균 9만 필지이상 꾸준히 거래되고 있다.

특히 대전과 세종 등 특정지역은 지난해보다 거래 필지가 눈에 띄게 증가했다.

서울거주자의 외지 토지 원정투자 비율도 갈수록 커지고 있다. 올해 6월 기준 전국 순수토지 월평균 거래량 중 서울거주자의 비율은 10.4%로 2017년 10.17% 대비 0.23%p 증가했다. 2015년 9.54%를 기록한 이후 매해 서울거주자 거래비율이 증가하는 모습이다.

최근 정부의 부동산 수요억제책 완화 및 조정지역 규제해제 요구가 커지고 있는 부산은 2015년 2.12%에서 올해 6월 5.19%로 2배 이상 서울거주자의 토지 원정거래가 증가했다. 이는 전국에서 주택 미분양 재고가 가장 많은 경남도 마찬가지다. 2016년 2.52%였던 경남의 순수토지 서울거주자 월평균 거래비율은 올해 들어 3.29%로 원정거래비율이 확대됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부 수요억제책의 집중포화와 입주물량 증가 등 공급과잉 우려를 빚고 있는 주택시장과 달리 탄탄한 거래량과 서울의 외지인 수요가 꺼지지 않는 등 토지투자 온기가 여전하다”며 “풍부한 유동자금과 대북경협 호재, 도시재생 뉴딜, 택지개발로 인한 토지보상금 유입 등 지역의 개별호재에 민감한 원정투자가 아직 유효한 것으로 분석된다”고 전했다.

한편 올해 서울거주자의 외지 토지 원정거래가 가장 많은 지역은 경기도다. 올해 6월 기준 20.83%로 10필지 중 2필지는 서울에 거주하는 외지인이 거래한 셈이다. 이어 강원(15.94%)과 인천(15.35%), 세종(11.34%), 대전(10.37%)이 뒤를 이었다.