황금알 낳는 오리···역세권· 항아리 상권 어디?

초저금리 시대에 돌입하면서 대표적인 수익형 상품인 ‘상가’가 투자의 대안으로 제시되고 있다. 수익형 상품을 주도했던 오피스텔, 분양형 호텔 등이 공급과잉으로 몸살을 앓고 있기 때문이다.

희소성이 높아진 신도시나 택지지구 등 상가가 주목을 받으면서 이들 신흥상권에 관심도 높아지고 있다. 역세권과 항아리상권 같은 여건이 상가투자에서 우선적으로 강조되는 것도 이들이 상가가치의 입지적 매력도를 결정짓는 주요소이기 때문이다.

상가 전문가들은 역세권이나 항아리상권 상가 모두 각각의 장단점을 가진 만큼 이를 잘 따져 투자해야 한다고 조언한다.

부동산센터 장경철 이사는 “인구는 큰 변화가 없는데 역만 늘어나면서 유동인구를 기조로 삼는 역세권 상권의 가치가 점점 떨어지고 있는게 현실”이라며 “지하철 승하차 인원 자료를 통해 역세권 활성화 정도를 파악하는 게 역세권 투자의 첫 걸음이며 항아리 상권의 경우 신도시와 택지지구에 형성되는 경우가 많아 업종 선점이 중요한 만큼 발빠른 투자가 중요하다”고 말했다.

다음은 수도권 역세권, 항아리 상권 분양(예정)중인 상가 현황이다.

위례신도시 근생8부지 첫 공급 근린상가인 ‘위례 드림시티’가 5월경 분양에 들어간다. 지하 3층~지상 5층 연면적 8088.63㎡ 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m, 북서측 10m, 북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다.

KTX동탄역이 걸어서 1분 거리인 초역세권에 입지한 상가인 '우성 KTX 타워'가 5월 분양 예정이다. 광역비즈니스콤플렉스 내 일반상업용지에서 최초로 분양되는 대형상가다. 일반상업 2-6블록에 위치하며 지하 3층~지상 11층 1개 동 연면적 2만5680㎡에 이르는 총 116개 점포로 구성된다.

‘강남역 센트럴애비뉴’ 상가는 준공을 마치고 3층 메디컬 존 분양을 개시했다.?이번에 분양에 나선 메디컬존은 총 14개 점포로 탁월한 전망과 희소성을 강점으로 전용 기준으로 34.4~183㎡로 3.3㎡당 3000만원~3200만원선이다.

경기 광명시 소하동 1343-6번지에 ‘퓨처마크’가 분양중에 있다. 지하 1층~지상 3층 총 점포수 24개 연면적 2970㎡ 규모로 평균 전용률이 62.60%로 인근 주변 상가들보다 우수하며, 25m와 15m 도로를 접하고 있는 4면 개방형 상가로 소하지구 일반상업지에서 가시성과 접근성이 좋다.


신수정 기자 christy@