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공간 활용도 우수한 ‘수익형 부동산’ 잡아볼까

[돈이 보이는 부동산] 공간 활용도 우수한 ‘수익형 부동산’ 잡아볼까

등록 2014.01.17 09:56

성동규

  기자

베이비부머 세대들이 안정적인 수익을 보장받을 수 있는 임대사업에 눈길을 돌리면서 공간 활용도가 좋은 수익형 부동산에 돈이 몰린다.

공간 활용도가 높은 수익형 부동산을 꼽으라면 테라스나 발코니, 옥상 공원 등 서비스 공간을 제공하는 오피스텔·호텔·상가, 층고와 전용률이 높은 상가, 오피스텔 등이 있다.

이러한 공간 활용이 좋은 수익형 부동산이 주목을 받는 이유는 비슷한 분양가, 같은 분양면적의 수익형 부동산을 계약했을 때에도 공간 활용 면적에 따라 느끼는 체감 분양가가 달라지기 때문이다.

예를 들면 오피스텔이나 상가는 아파트보다 전용률이 낮은 편이다. 아파트는 일반적으로 80% 선이지만 상가는 40~60%, 오피스텔은 40~55%, 도시형생활주택은 60~70% 선이다.

공간활용이 좋으면 실사용 면적도 늘어 임대 수요자의 선호도가 높고 임대료 책정에서 유리해 상대적으로 높은 투자수익률을 기대할 수 있다.

특히 상가는 이러한 사례가 많은데 주변을 잘 살펴보면 특정 점포만 사용할 수 있는 면적이 의외로 적지 않다. 이를 흔히 서비스면적이라고 한다.

이러한 면적을 잘 활용하면 임차인을 유치하기에 수월하며 매출에 상당한 기여를 하게 된다. 따라서 매출 증가는 임대수익의 증가로 이어져 수익률을 높일 수 있다.

층고가 높은 상가도 공간 활용을 할 수 있다. 몇가지 주의점도 꼭 챙겨봐야 한다. 서비스면적이 주어진다는 이유로 같은 층에 타 점포보다 분양가가 높지는 않은지 살펴봐야 한다. 층고가 높으면 인테리어 비용이나 관리, 유지 비용이 늘어날 수 있다는 점도 주의해야 한다.

최근 경기 불황에도 테라스형 상가는 꾸준한 인기를 구가하는데 이들 상가는 전면을 테라스 공간으로 활용할 수 있어 실질적인 전용면적 비율이나 공간 활용 측면에서 유리해지는 것이 최대 장점으로 꼽힌다.

오피스텔, 오피스 등에서는 테라스이외에도 복층형이 주목을 끈다. 복층은 말 그대로 공간활용 층이 하나 더 있어 실제 사용 면적이 늘어난다는 장점이 있다. 이 덕분에 오피스텔 복층 구성은 임차 수요 확보의 우위를 점할 수 있다.

성동규 기자 sdk@

뉴스웨이 성동규 기자

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